“2011福布斯中国大陆最佳商业城市”榜单上，成都成为中国西部最佳商业城市。
    商业地产经历了30年的蜕变发展，30年后的今天，老商圈不断蝶变，众多新型商圈迅速崛起。出现了购物中心、SHOPPING MALL等大型商业形态。
    在住宅限购之后，商业成了地产圈的新宠，如今的商业地产遍地开花，开发商想方设法做商业，或加大商业比例，越来越多的商业地产、城市综合体应运而生，在商业快速发展的同时，其中的风险，也应合理规避。

    昨天，改革开放带动了商业的快速发展
    商业地产经历了30年的蜕变发展，如今的“商圈”一词，在30年前，或许是个极其陌生的词语，但30年后的今天，老商圈不断蝶变，众多新型商圈迅速崛起。
    70年代末到80年代初，中国开始实施改革开放后，带动了商业的快速发展。连排网点、底商，以及以批发零售式为代表的商业集合体形态开始大量出现，代替了之前的单个式商铺。底商这一商业形式，从出现的开始，就一直沿着自己独特的发展轨迹前进，如今已发展至城市房地产项目中不可或缺的商业组成部分。一间小屋，一个柜台，一个窗口，社区下面的“小卖部”就是人们日常生活最方便的社区商业，到现在，社区商业依然存在，类似“红旗连锁超市”这样的，包含了相对完善的日常生活配套。
    80年代中期到90年代中期。这一阶段以拆迁改建，统一出租商铺形式为主，并且出现了初级的规划、管理、经营等。许多商厦、商业街、专门行业市场也发展起来。
    90年代中期至今，是商业地产迅猛发展的阶段。中国商业地产开始与国际接轨，出现了购物中心、SHOPPING MALL等大型商业形态。商业地产也开始占据了房地产行业的半壁江山。
 
    今天，在限购的影响下，加速了商业地产盛世的到来
    2011年2月，成都限购令细则一出，整个楼市开始进入了寒冬期，住宅物业迅速降温，限不限购，成为购房者关心的主要问题，房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向不限购的商业地产。商业地产在投资主导的经济模式下顺理成章地成为楼市投资的替代品。2011年，住宅市场的持续低迷，商业地产让我们看到了曙光。
    2012年，面对冷落的住宅售楼部，商业地产售楼部可谓门庭若市。日前，刚开业不久的华润万象城，吸引了众多人的眼光，拉动了万年场板块的商业发展，营造了浓厚的商业氛围。除了万象城之外，来福士广场、金牛万达广场、奥克斯广场、成都339欢乐颂、中粮大悦城等大型购物中心在后期也都将逐步建成开业。
    不可否认，商业地产确实“火”了。但是，在商业地产一片繁荣的表面现象下，泡沫也正在不断累积。
    据不完全统计，大成都范围内共计有150个城市综合体项目在建，其中110个位于主城区，截止2012年6月，整个大成都的综合体余量已达1025万㎡，而相较2010年年底，586万㎡的存量，接近翻了一番，井喷式的增长，市场供应明显大于需求，才会导致存量越来越多。
    在商业地产繁荣发展的同时，其中的风险我们不能低估，庞大的体量谁来支撑？居高不下的价格，谁来买单？这些都是商业地产未来将面临的问题。在综合体泛滥的楼市下，6月7日，《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，该文件对新审批的城市综合体项目在选址、体量和规划等方面给予了新的要求，成都市主城区内修建的大型综合体需临近轨道交通站点，并且需要具备临两条(含两条)以上道路的条件规定二环路以内的，计入容积率的建筑面积应不小于15万平方米。二环路以外的，不小于30万平方米，对于成都市内的新建城市综合体而言，应具备商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育、交通、住宅等3种或3种以上城市功能，除住宅外，应有一种或一种以上的城市功能作为项目的主导城市功能。
    政府出台综合体审批新规的施行，与当前成都市城市综合体的迅猛开发密切相关，在激烈的竞争环境下，城市综合体项目大多存在扎堆与规划同质的问题，据了解，目前运作成都综合体项目的开发商，有70%都没有商业开发与运营管理经验，所以会存在没有考虑风险、盲目选址、盲目建设，规划同质等一系列问题。

    明天，在巨大的市场支撑下，商业地产前景虽好，但更应注意风险
    2011年10月11日，全球著名财经媒体《福布斯》中文版第八次推出中国大陆最佳商业城市排行榜，“2011福布斯中国大陆最佳商业城市”榜单出炉。此次调查了中国大陆654个城市，对其中2010年GDP在436亿元以上的城市进行数据搜集，经过评比，最终排出了2011中国大陆最佳商业城市100强，在入榜的100个城市中，成都排名18，成为中国西部最佳商业城市。
    2012年3月12日，成都入围全球经济增长最快城市。根据第六次人口普查结果，截至2010年底，成都市总人口超过1400万，其中城镇人口约920万，主城区人口超过600万。
   成都市人民政府将成都定位为把成都建设成为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市,现在的成都致力于构建中国中西部的金融中心，执中西部总部经济之牛耳，成都是中国重要的商贸城市之一，外资零售业进入数量居全国前列，有春熙路、骡马市、天府广场、新南天地、建设路、光华、红牌楼、荷花池、磨子桥、太升路等大型商圈。
    2013年《财富》全球论坛”将在成都举办。成都也将成为继新加坡、巴黎、华盛顿、上海、香港等城市之后，全球第12个举办这一“财富”会议的城市，届时各国政要和全球最富有的上百家企业高管将汇聚于此，探讨财富新趋势、探寻财富新未来，届时，成都将迎来更大的机遇。
    商业地产未来前景一片光明，但到达的过程却必定经历重重磨难，商业地产是一个更注重前期规划的行业，前期的选址、品牌的把关、针对的购买客群、消费客群等等每一层面都至关重要，商业地产前景虽好，但更该注意到其中的风险，更应谨慎，切勿跟风，盲目开发。