转眼间，成都楼市步入第四季度。回溯今年的商业市场，受到楼市整体调整的影响，商业地产表现一直相对平淡。
    年初，商业投资市场整体遇冷，楼市仅靠刚需购买住宅支撑勉强维持。从3月起，高溢价地块频频出现，一线开发商放手拿地，土地市场迅速升温。另一方面，开发商纷纷打响“以价换量”的价格战役，刚需火爆，改需入市，种种活跃的市场表现让投资客逐渐恢复信心，重回市场。
    街区底商的投资价值、小额投资物业的低门槛投资机会、地铁物业的口岸价值已经打开了投资商业物业的机会窗口。11月，各大品牌开发商都把目光集聚在商业物业上，商业地产市场上的一系列大动作都不禁让人猜测，年底投资客的拐点是否到来？
    今年10月，中德•英伦联邦全新组团苹果跃层出现热销的现象。想起年初商业物业还是一副偃旗息鼓的惨淡形象，当开发商还在苦苦思索投资客到底身在何方的时候，投资市场却突然火热起来。
    10月楼市，龙湖在全城引发了新一轮“龙湖时代天街现象”，龙湖地产加盟了华西传媒集群全新的房产电商产品“都来惠”。龙湖时代天街自亮相立即引起抢购热潮，开盘日热销 10亿元。加盟“都来惠”后，10月龙湖时代天街的临街旺铺推出超惠一口价，远低于很多住宅价格，引起了购房者的抢购。
    另一方面，11月保利地产重磅推出的商业房交会，将旗下13大项目、创意LOFT，纯甲写字楼，临街商铺等150万平米商业集中打包亮相“闭馆抄底”。
    对于业界而言，一线开发商的动作不仅是市场的风向标，更是楼市的预测表。保利此番大手笔地将商业齐齐打包，证明了投资客已然熬过严冬，准备迎来春天。许多投资客都认为，楼市调控以来，房价基本没有怎么涨，目前成交量逐渐反弹，再加上降息，下手的时机到了。
    对于开发商而言，由于商业地产投资大、回报期长、操作难度大、风险系数高，十分考验开发商的经营管理能力和各方资源整合能力，许多开发商都不敢轻易涉足商业地产。
    如今住宅产品受到影响，才有了那么多的开发商将目光重新投在了商业地产上。今年商业用地推量增加，高溢价频现。业内人士分析，土地市场的活跃程度也在一定意义上折射出成都商业地产市场的现状。

    产品多元化 性价比高才是关键
    市场的好处就是，善于发掘弊端，自我调节、改善。
    如今，放眼成都，商业物业产品的类型越发多元化，不再单单局限于底商、街铺、写字楼，投资型LOFT、专业市场……可以选择的余地增多，价格的区间也变宽。
    “门槛降低，很大程度上吸引了投资者，产品多元化，可供选择的空间变大。再加上‘限购令’一出，被框在政策外的购房者增多，许多投资住宅的人转而把资金投入商业物业中。”城南某商业地产负责人告诉记者。从几十万元的投资型LOFT公寓、商铺到几百万的写字楼，大小投资者都能选择到合适的投资产品。
    年底，众多一线品牌开发商重磅出击，瞄准商业。供应量增大，火力全开加推商业，产业类型丰富，价格区间宽泛。
    面对市场的积极走向，投资市场也是渐渐地告别前两年的颓势，许多人都认为投资客将在今年迎来新的拐点。王志纲工作室西南区总经理张志宇认为：“近期，开发商加推、放量、优惠、放价的动向，都极其有可能会影响中小投资者。购买几十万物业的买家，大多是白领、城市中产。他们投资的关键还是看性价比。价格合理、人气兴旺、具有商业价值，才是投资者看重的关键。”